"La Gerencia de Urbanismo está valorando diferentes alternativas
para la Casa de Curtidores ubicada en la bajada del Portal Nuevo,
en la margen izquierda del río Arga.
Se trata del último inmueble, que data del siglo XIX
y que queda en pie del antiguo barrio de Curtidores
y de propiedad privada, de la familia Abaurrea.
Un informe técnico presentado recoge las opciones de mantener el edificio,
deshabitado desde 2006, con restricciones hasta ver su estado real,
derribarlo previa declaración de ruina, convertirlo en dotacional
o mantener su actual uso y propiedad privados.
La normativa establece que es un suelo consolidado
y que se trata de un sistema general no adscrito cuyo uso es "viario y parque".
Las condiciones generales establecidas para la zona son mantenimiento
del espacio verde, mejora de la vialidad peatonal y de las conexiones
entre la ciudad histórica y el valle del Arga;
y aplicación del PEPRI del Casco Antiguo.
En las determinaciones pormenorizadas de la normativa urbanística
particular del PGM en ese sistema solo se establece
que el sistema de actuación será "expropiación".
Las especificaciones de la normativa la califica,
igual que todo su entorno, como "parque".
No hay, no obstante, una declaración expresa de "fuera de ordenación".
Según el informe, existen dos tipos de alternativas
que pueden plantearse sobre el edificio.
Por un lado, están las alternativas en el marco normativo actual
que pasan por el mantenimiento del inmueble con restricciones
y requerimiento o por el derribo del edificio previa declaración de ruina.
El mantenimiento con restricciones establece limitaciones
ya que las obras que se realicen no podrán suponer incremento
o modificación del volumen del edificio, salvo algunas excepciones,
no podrán realizarse obras de consolidación, modernización o incremento
de su valor de expropiación. El edificio se declarará en ruina
si el coste de las obras necesarias supera el 50% del valor actual del edificio,
si presenta agotamiento de sus elementos estructurantes o fundamentales
y si la realización de las obras no pudiera ser autorizada
por encontrar el edificio en situación de fuera de ordenación.
Por otro lado, se detallan alternativas con modificación
de las determinaciones del planeamiento vigente.
Entre ellas se encuentra la implantación en el edificio
de una dotación en relación con el parque para usos propios
vinculados a la propia actividad del parque,
excluyendo expresamente lo privativos.
Otra alternativa es la consolidación del edificio y usos actuales,
cuestión que trasladaría la obligación del mantenimiento a los propietarios,
excluyendo la transformación en equipamiento público.
Por último, se plantea una consideración conjunta
en la que tomando una de las dos últimas propuestas
como punto de partida, en caso de inacción,
se proponga la otra y se permita así el mantenimiento del inmueble.
En 2010, la familia Abaurrea ofreció la casa al Ayuntamiento
por 240.000 euros, al no poder realizar ninguna intervención.
NaBai, a través de su edil entonces Javier Ayesa,
propuso su consolidación por ser uno de los últimos ejemplos
de la arquitectura rural de Pamplona.
En los últimos años, según informa el Consistorio,
se han hecho requerimientos a la familia para que actué en el inmueble.
Además, en enero de 2012, sufrió un incendio
que le ha causado deterioros observables a primera vista".
"Diario de Noticias"
21-2-2013
(resumen)
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